Онлайн инструменти за подготовка за закупуване на къща

Как да

ОтРайън Дюбе

Последна актуализация на21 октомври 2020 г.

Ако сте на пазара, за да купите къща, може би се чудите какво трябва да направите, за да намерите място, да се подготвите за всички документи и как да приключите сделката без стрес.

Покупката на къща звучи като интензивен и отнемащ време процес. В края на краищата трябва да помислите за неща като договор за покупка, получаване на проверка на дома и разбира се, получаване и обезпечаване на ипотека.

В това ръководство ще ви преведем през всяка стъпка от процеса на закупуване на къща. Ще включим ресурси, които можете да използвате, за да рационализирате процеса, и дори да избегнем допълнителните разходи на агент по недвижими имоти, ако предпочитате!

Използвайте ипотечни калкулатори

Може да се чудите как на Земята някога ще стигнете до първоначалната вноска от 20%, която повечето хора все още смятат, че трябва да направите, за да се класирате за ипотека за жилище. Реалността е, че над половината от купувачите на жилище купуват жилище с първоначална вноска от 6% или по-малко от стойността на дома.

Уловката е, че когато плащате по-малко от 20%, в крайна сметка плащате частна ипотечна застраховка (PMI), докато не платите поне 20% от стойността на дома. Или ако отговаряте на условията за държавен заем FHA (на база доход), дори няма да се налага да плащате PMI. Друг вариант е плащането на „PMI с единична премия“, което плаща PMI при закриване, а не по време на заема.

Някои от най-добрите калкулатори на ипотечни кредити, които да ви помогнат да разберете кое решение е подходящо за вас, включват:

• Банкрет
• Nerdwallet
• Zillow
• Трулия

Предстои с авансово плащане

Разбира се, следващият въпрос, който може да имате, е как първо измисляте първоначалната вноска. Хората използват някои творчески идеи, за да съберат заедно това, което ще им трябва при затварянето. За да разберете колко имате, разгледайте всички изброени по-долу източници за първоначална вноска за жилище.

• Семейство: Родителите ви потенциално ли ще ви дадат част от първоначалната вноска, за да ви помогнат да купите първия си дом?
• Спестявания: Колко спестихте за неща като ваканция или следващата ви кола? Могат ли тези средства да бъдат насочени към първоначалната вноска?
• Активи: Имате ли лодка, моторни шейни, електроинструменти или други неща, които не искате толкова, колкото първата ви къща? Помислете за продажбата им.
• Бонуси: Получавате ли годишен бонус на работа, който бихте могли да приложите за покупката на къща?
• 401k или план за пенсиониране: Колко сте спестили в пенсионния си план на работодателя си? Можете да изтеглите средства без неустойка за първата си покупка на дом.

Пенсионният план е популярно превозно средство, което хората използват, за да получат пари за първоначална вноска. За да разберете колко можете да вземете назаем, първо влезте в пенсионната си сметка на служителя и проверете за „предоставено салдо“.

Обикновено можете да вземете заем до този баланс. Ще трябва да изплащате заема на вноски от всяка заплата. Проверете областта „опции за заем“ на вашата пенсионна сметка, за да проучите тези подробности. Инициирането на заем обикновено е много бързо и чекът ще пристигне само за 1 до 2 седмици.

Намиране на къща

Преди да купите къща, трябва да я намерите. Това се подразбира. Ако имате късмет, вече познавате продавач, който се интересува от забавни оферти. Ако не го направите, ще трябва да търсите мечтания дом и да направите оферта.

След като вече знаете колко дом можете да си позволите, е време да започнете да пазарувате. Някои от най-добрите сайтове за недвижими имоти за намиране на дом включват следното.

Можете да използвате Zillow за пазаруване на апартаменти или къщи. Подходът и интерфейсът работят еднакво. Потърсете адрес и вляво ще видите карта на всички налични домове с червена точка, заедно с исканата от тях цена. Вдясно ще видите всички обяви.

Страхотното при Zillow е, че ви помага да намерите цени за жилища в кварталите, където бихте искали да живеете, с много малко усилия. Има филтри за цена, брой спални и бани, квадратура, построена година и много други.

Сайтът за търсене на недвижими имоти Realtor.com е най-доброто куче на арената на уебсайта за търсене на домове много преди всички нови сайтове да се появят. Когато за първи път търсите адрес, ще видите традиционния стил на списъка, който сайтът винаги е използвал. Но можете да изберете Карта в горния десен ъгъл, за да видите изглед, подобен на Zillow’s.

Той също така разполага с повечето същите филтри и в по-голямата си част е почти същият като Zillow. Възможно е да намерите няколко различни свойства на двата сайта, но най-вече списъците излизат от една и съща база данни на MLS. Така че не можете да сгрешите кой сайт използвате.

Сайтът Trulia работи почти по същия начин като другите два по-горе, но интерфейсът е малко по-различен. Ще видите сива карта със сини цени вдясно. Просто задръжте курсора на мишката върху всяка цена, за да видите изображение на дома. И кликнете, за да видите повече подробности.

Използвайте филтрите в горното меню, за да премахнете списъците само до тези свойства, които съответстват на това, което търсите. Увеличете или намалете картата, за да разширите или фокусирате търсенето си за списъци във всяка област или квартал.

Сайтът за търсене на недвижими имоти HomeFinder е донякъде уникален, тъй като разбива списъците на „Продажба“, „Възбрани“, „Наеми“ и „Отдаване под наем“.

Възбраните могат да предложат креативен начин за намаляване на сумата, която трябва да платите за първия си дом, но ще трябва да приемете рисковете, свързани с покупката им. Наемът на собствен също е добър вариант, ако не можете веднага да съберете авансово плащане. Това може да ви даде време да спестите, докато плащате и за крайната оферта за къщата.

След като намерите къща, може да искате изследвайте неговата история преди да го купите!

Даване на оферта

Намерили сте къща във вашия ценови диапазон. Знаете колко можете да донесете до затварянето. Сега е време да направите оферта. За да направите това, има два подхода. Има лесният начин, който е да се обадите на номера в списъка и да говорите с агента за недвижими имоти, който продава къщата за собственика на жилището.

Или, ако намерите къща за продажба в Craigslist или чрез местна уста за уста, можете да направите оферта директно. Продажбата на жилище без посредник може да спести на собственика на жилището до 10% от покупната цена в такси за недвижими имоти, така че често те ще бъдат по-склонни да преговарят за цената. Но за да направите това, ще ви е необходимо добро споразумение за покупка, както вие, така и собственикът на жилището, можете да подпишете, че можете да дадете на вашия ипотечен агент.

Договорът за покупка не трябва да бъде перфектен, той просто трябва да включва основните елементи на споразумението. Можете да намерите някои страхотни шаблони тук:

• eForms: Търсене на договор за недвижими имоти, съобразен с държавните изисквания.
• LegalTemplates: Просто изберете състояние и изберете Създаване на документ. Отговорете на основни въпроси и изтеглете шаблона.
• TemplateLab: Изберете Договор за покупко-продажба на жилище от падащото меню изберете състоянието, след което кликнете върху Създаване на документ.
• LawDepot: Просто изберете държавата, в която купувате, и изберете Създайте моя документ за да изтеглите шаблона.
• RocketLawyer: Позволява ви да изградите шаблона с основна информация и след това да го отпечатате или споделите като PDF.

Може да се почувствате страшно да преминете през покупка на жилище без посредник, но в действителност ипотечният кредитор прави цялата упорита работа. Ако се уверите, че имате добър ипотечен агент, който да ви помага, те ще се уверят, че всички I са поставени на точки и T са пресечени. И ще спестите цяло състояние от такси за недвижими имоти.

Подготовка на вашата информация

Тук е трудната част. Събирайки цялата си информация, която ипотеката ще поиска. И ще има много. Този контролен списък ще ви помогне да съберете тази информация, за да можете да съкратите времето между заявлението и затварянето.

1. Банкови извлечения

Ще трябва да изтеглите 30-дневни банкови извлечения от вашите разплащателни и спестовни сметки, особено ако прехвърляте пенсионни фондове за вашата първоначална вноска. Просто отидете в банката си и потърсете „eStatements“ или „Electronic Statements“ в менюто.

Обикновено можете да намерите най-новото си банково извлечение, което ще съдържа 30 дни транзакции. Просто изтеглете PDF файла и го съхранете на вашия компютър. Повторете за всичките си банкови сметки.

2. Данъчни форми

Ще са ви необходими последните 2 години данъчни декларации. Не се страхувайте, IRS най-накрая настигна модерните технологии. Просто отидете на Вижте страницата на вашия акаунт на IRS.gov и изберете Създайте или прегледайте акаунта си.

Ако имате акаунт, IRS ще ви изпрати SMS с 6-цифрен код, който трябва да въведете. Ако не сте създали такъв, направете го. След като влезете, просто изберете Преглед на данъчните регистри в полето отдясно, тогава Вземете препис на следващата страница. Изберете причина за получаване на преписа (можете да оставите номера на клиентския файл празен) и изберете Отивам.

Изберете годината, която искате, и ще имате възможност да изтеглите всички подробности от тези преписи. Ако ипотекарният кредитор изисква копие на действителните преписи, които сте подали, ще трябва да ги изровите извън кутията в килера или поръчайте ново копие от IRS чрез изтегляне, попълване и изпращане по пощата Форма 4506.

3. Вземете безплатен кредитен отчет

Всяка година имате право на безплатен кредитен отчет от трите отчетни агенции. Добра идея е да вземете копие, преди ипотечната компания да отпусне кредита ви, за да не изпаднете в изненади.

Вземете ги тук:

• TransUnion
• Еквифакс
• Experian

Можете също така да получите оценка на кредитния рейтинг от Кредитна карма ако не искате да отделите време за поръчка на вашите кредитни отчети.

Само имайте предвид, че това е приблизителна оценка и често е 40 до 60 точки над или под действителната стойност. Ако сте много загрижени за кредита си, поръчването на действителни кредитни отчети е най-добрият вариант.

Затваряне на сделката

Почти сте на заключителната маса! Всичко, което остава, е да вземете тази огромна част от авансовите вноски, които седят във вашата спестовна сметка до титулярната компания преди деня на затварянето. Това изисква банков превод.

Не се притеснявайте, не е толкова трудно, колкото изглежда във филмите. Банките го правят постоянно. Преди да посетите банката си, за да извършите превода, уверете се, че разполагате със следната информация от титулярната компания:

• Пълното име, адрес и телефонен номер на получателя
• Име на банка, адрес и телефонен номер на получателя
• Банков маршрутен номер на получателя и номер на банкова сметка
• Номерът на вашата банкова сметка, където се съхранява първоначалната вноска

Влезте в банката, за да извършите превода, за да могат те да потвърдят самоличността ви със снимка. След като приключите, първоначалната вноска ще седи в банковата сметка на титулярната компания и е готова за вас и продавача да подпишете всички приключващи документи!